フロンティア市場
エジプト不動産投資｜外国人の所有・費用・ビザ【2026】
エジプトは中東最大級の人口を抱え、新行政首都（NAC）など大型開発が進む高成長市場です。成長期待が大きい一方、エジプトポンド（EGP）の為替変動リスクが大きい点に留意が必要です。登記費用は約0.5〜3%（引渡し時）。別途、移転税2.5%は通常売主負担、ビザの目安は10万USD以上で1年更新制の居住権（高額投資で3〜5年）／30万USD以上は市民権ルートも（5年保有）。費用・税・ビザ要件は制度変更により変わり得るため、最新条件は個別にご案内します。
所有制度の概要
外国人の不動産取得が可能で、新行政首都をはじめとする大型開発が進行中です。
費用・税（登記費用・VAT）
| 登記費用 | 約0.5〜3%（引渡し時）。別途、移転税2.5%は通常売主負担 |
|---|---|
| VAT | 住宅用物件は原則非課税 |
| ビザ取得の目安 | 10万USD以上で1年更新制の居住権（高額投資で3〜5年）／30万USD以上は市民権ルートも（5年保有） |
| 成長/リスクの位置づけ | 高成長期待・為替リスク大 |
ビザ要件
- 登記・名義登録費用 約0.5〜3%（引渡し時）。別途、移転税2.5%は通常売主負担
- 住宅用物件は原則 VAT 非課税
- 10万 USD 以上の不動産購入で1年更新制の居住権（高額投資で3〜5年）。30万 USD 以上は市民権ルートも（5年保有）
⚠️ エジプトポンド(EGP)の為替変動リスクが大きい。
UAE（ドバイ・アブダビ）との比較
UAEは無税・ドル連動（AED）で為替が安定しています。エジプトは成長期待が大きい分、EGPの為替変動が大きいのが対照的です。当研究所のAI診断・ポートフォリオ提案はUAEを対象としていますが、エジプトなど各国はご関心に応じて個別相談で対応します。
どんな投資家に向くか
高い成長期待を取りに行ける一方、為替リスクを許容でき、ポートフォリオの一部として分散したい層に向きます。
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よくあるご質問
エジプトでは外国人でも不動産を所有できますか？
外国人の不動産取得が可能で、新行政首都をはじめとする大型開発が進行中です。
エジプトの不動産購入でビザは取れますか？
10万USD以上で1年更新制の居住権（高額投資で3〜5年）／30万USD以上は市民権ルートも（5年保有）。エジプトポンド(EGP)の為替変動リスクが大きい。
エジプトとドバイ（UAE）、どちらがいいですか？
UAEは無税・ドル連動（AED）で為替が安定しています。エジプトは成長期待が大きい分、EGPの為替変動が大きいのが対照的です。
費用・税・ビザ要件は各国の制度変更により変わり得ます。最新かつ正確な条件は個別相談でご案内します。掲載の所有制度・数値は一般的な目安・参考情報であり、将来の成果や特定案件の条件を保証するものではありません。