フロンティア市場
サウジアラビア不動産投資｜外国人の所有・費用・ビザ【2026】
サウジアラビアは2026年に外国人の不動産所有が解禁されたばかりの市場です。Vision 2030のもとで都市開発・観光・雇用が急拡大しており、解禁直後ならではの初期参入余地があります。登記費用は5%（引渡し時）、ビザの目安は400万SAR以上の投資で居住ビザ（物件を保有する限り維持）。費用・税・ビザ要件は制度変更により変わり得るため、最新条件は個別にご案内します。
所有制度の概要
2026年の制度改正により、外国人による不動産所有が一定の条件下で解禁されました。リヤド・ジッダ等の指定エリアが主な対象で、運用は導入初期のため最新条件の確認が重要です。
費用・税（登記費用・VAT）
| 登記費用 | 5%（引渡し時） |
|---|---|
| VAT | 案件による（住宅の扱いは確認が必要） |
| ビザ取得の目安 | 400万SAR以上の投資で居住ビザ（物件を保有する限り維持） |
| 成長/リスクの位置づけ | 解禁直後・高成長 |
ビザ要件
- 登記費用 5%（引渡し時）
- 400万 SAR 以上の投資でサウジ居住ビザ取得可（物件を保有する限り維持）
⚠️ 居住ビザの取得は物件の完成以降のみ可能。制度は導入初期で運用が変わり得ます。
UAE（ドバイ・アブダビ）との比較
UAE（特にドバイ）は制度・流動性が成熟し、無税で取得しやすいのが強みです。サウジは成長性が高い分、導入初期ゆえの不確実性を伴います。当研究所のAI診断・ポートフォリオ提案はUAEを対象としていますが、サウジアラビアなど各国はご関心に応じて個別相談で対応します。
どんな投資家に向くか
解禁直後の初期参入でアップサイドを狙いたい層に向きます。一方で制度が新しいため、情報収集と手続きの専門サポートが特に重要です。
関連リンク
よくあるご質問
サウジアラビアでは外国人でも不動産を所有できますか？
2026年の制度改正により、外国人による不動産所有が一定の条件下で解禁されました。リヤド・ジッダ等の指定エリアが主な対象で、運用は導入初期のため最新条件の確認が重要です。
サウジアラビアの不動産購入でビザは取れますか？
400万SAR以上の投資で居住ビザ（物件を保有する限り維持）。居住ビザの取得は物件の完成以降のみ可能。制度は導入初期で運用が変わり得ます。
サウジアラビアとドバイ（UAE）、どちらがいいですか？
UAE（特にドバイ）は制度・流動性が成熟し、無税で取得しやすいのが強みです。サウジは成長性が高い分、導入初期ゆえの不確実性を伴います。
費用・税・ビザ要件は各国の制度変更により変わり得ます。最新かつ正確な条件は個別相談でご案内します。掲載の所有制度・数値は一般的な目安・参考情報であり、将来の成果や特定案件の条件を保証するものではありません。