ドバイ・アブダビ不動産の専門用語集【2026】

ドバイ・アブダビ不動産投資でよく出てくる専門用語を、72語まとめてやさしく解説します。「〜とは？」をすぐ確認できるよう、カテゴリ別に answer-first（1〜2文）で整理しました。ドバイとアブダビで異なる点も明記しています。

監修：森和孝（国際弁護士・税理士）／2026年時点の一般的な解説です。

本ページは2026年時点の一般的な解説です。制度・要件（ゴールデンビザの金額、登記費用率、ローンのLTV、各機関の所管範囲等）は変わり得るため、最新かつ個別の点は必ず専門家・当局にご確認ください。

A. 取引・制度・手続き B. 所有形態・投資指標 C. デベロッパー（開発会社）D. 文化・暦（取引・手続きに関係する範囲）E. 金融・ローン F. 本人確認・AML（コンプライアンス）G. 法体系・規制 H. 通貨・地理・ランドマーク I. 日本の税務・国際課税

A. 取引・制度・手続き（15語）

DLD（ドバイ・ランド・デパートメント）ディーエルディー: ドバイの不動産を管轄する政府機関。所有権登記（Title Deedの発行）や取引の監督を担います。
RERA（不動産規制庁）リラ: DLD傘下の、ドバイの不動産規制機関。ブローカー・開発業者の免許、エスクロー、賃貸ルール等を規制します。→ 仲介会社の選び方
ADREC（アブダビ不動産センター）エイドレック: アブダビの不動産を規制する政府機関。ブローカー登録や取引監督などを担います（ドバイのDLD/RERAに相当）。
Title Deed（タイトルディード）タイトルディード: 所有権を証する公的な権利証。ドバイではDLDが発行します。
Oqood（オクード）オクード: オフプラン物件の売買を、引渡し前にDLDのシステムで暫定登録する仕組み・登録証です。
Ejari（エジャリ）エジャリ: ドバイの賃貸借契約をRERA/DLDに登録する制度（アラビア語で「私の賃貸」）。公共料金・ビザ等の手続きに必要です。アブダビでは Tawtheeq が相当します。
エスクロー口座エスクローこうざ: オフプラン購入代金を開発業者が自由に使えないよう、政府承認の信託口座で管理する仕組み。買い手を保護します。
SPA（売買契約書）エスピーエー: 売主・買主間の売買条件を定める契約書（Sale and Purchase Agreement）です。
NOC（無異議証明書）エヌオーシー: 主に転売・名義移転時に開発業者が発行する「異議なし」の証明。これがないと移転が進まないことが多いです。
登記費用（Transfer Fee）とうきひよう: 名義移転時に当局へ納める手数料。ドバイは物件価格の4%が目安／アブダビはフリーホールド2%・リースホールド1%（ADRECへ納付）で、首長国・形態により異なります（目安・要確認）。→ 税務・法務
サービスチャージサービスチャージ: 共用部の維持管理に充てる年額費用。平米（sqft）単価×面積で算出します。
DEWA（ドバイ電力水道局）デワ: ドバイの電気・水道を供給する公社。入居時に接続手続きが必要です。
ハンドオーバーハンドオーバー: 物件の引渡し。最終支払い・鍵の受領・登記等を伴います。
スネージング（Snagging）スネージング: 引渡し前の内覧検査で、仕上げ・設備の不具合をリスト化し是正を求めることです。
ゴールデンビザゴールデンビザ: UAEの長期（10年）居住ビザ。不動産で取得する場合は概ねAED 200万以上が目安です（要件は変わり得るため要確認）。

B. 所有形態・投資指標（11語）

フリーホールドフリーホールド: 外国人も完全な所有権を持てる形態。指定のフリーホールドエリアで可能です。
リースホールドリースホールド: 長期（例：99年）の利用権。所有権そのものではありません。
Musataha（ムサタハ）ムサタハ: 他人の土地に建物を建て・所有・改変・抵当設定できる権利。期間は最大50年（更新で合計最長100年）で、土地そのものの所有権はありません。アラビア語「Satah（表面）」に由来します。→ アブダビのエリア
Usufruct（ユースフラクト／用益権）ユースフラクト: 不動産を利用し収益を得る権利。期間は最大99年で、建物の利用はできますが構造の改変はできず、土地の所有権もありません。
オフプランオフプラン: 建設中・未完成の段階で購入する物件。分割払い（ペイメントプラン）が一般的です。→ エリアガイド
完成済み（Ready／セカンダリー）かんせいずみ: 引渡し済み・既存の物件。即入居・即賃貸が可能です。
PSF／平方フィート単価（Price per Square Foot）ピーエスエフ: 1平方フィート（約0.093㎡）あたりの価格。エリア比較の基本指標で、UAEではsqft（平方フィート）単位が一般的です。日本で一般的な平米（㎡）単価とは約10.76倍異なる点にご注意ください。
表面利回り（Gross Yield）ひょうめんりまわり: 年間賃料 ÷ 物件価格（経費控除前）で求める利回りです。
実質利回り（Net Yield）じっしつりまわり: 経費（サービスチャージ・管理費等）控除後の利回りです。
ペイメントプランペイメントプラン: オフプランの分割支払い計画（建設進捗連動・引渡し時・引渡し後分割など）です。
CMA（比較市場分析）シーエムエー: 類似物件の成約・売出価格と比較して対象物件の市場価値を見積もる手法。①サイズ・ゾーン ②エリア・立地 ③特徴・仕様の3要素で比較します。

C. デベロッパー（開発会社）（12語）

エマール（Emaar）エマール: ドバイを代表する大手開発会社（1997年設立）。ダウンタウン、ドバイ・マリーナ、ドバイ・ヒルズ等を開発しています。→ エマール詳細
ダマック（DAMAC）ダマック: ドバイの大手民間開発会社。ブランドレジデンス等を展開しています。→ ダマック詳細
ナキール（Nakheel）ナキール: パームジュメイラ等の人工島開発で知られる、ドバイの政府系開発会社です。→ ナキール詳細
ショバ（Sobha）ショバ: 自社一貫施工を特徴とするドバイの開発会社です。→ ショバ詳細
エリントン（Ellington）エリントン: デザイン性を打ち出すドバイの開発会社です。→ エリントン詳細
ビンガッティ（Binghatti）ビンガッティ: 独自の建築デザインで知られるドバイの民間開発会社です。→ ビンガッティ詳細
アジジ（Azizi）アジジ: ミドル価格帯の大規模供給を手がけるドバイの民間開発会社です。→ アジジ詳細
ダヌーブ（Danube）ダヌーブ: 分割払いプランで知られるドバイの民間開発会社です。→ ダヌーブ詳細
サマナ（Samana）サマナ: プール付き住戸等の企画で知られるドバイの新興開発会社です。→ サマナ詳細
メラース（Meraas）メラース: ライフスタイル複合開発を手がけるドバイの開発会社です。→ メラース詳細
アルダール（Aldar）アルダール: アブダビを代表する大手開発会社。ヤス島・サディヤット島・アルリーム島等を開発しています。→ アルダール詳細
モドン（MODON）モドン: アブダビの政府系マスター開発会社（フダイリヤット島等）です。→ モドン詳細

D. 文化・暦（取引・手続きに関係する範囲）（4語）

ラマダン（Ramadan）ラマダン: イスラム暦の断食月。日中の飲食を控える期間で、官公庁・企業の営業時間が短縮されることが多く、取引・内見のペースに影響することがあります。日付は太陰暦のため毎年約11日ずつ早まります。
イード（Eid）イード: ラマダン明けの「イード・アル＝フィトル」と犠牲祭「イード・アル＝アドハー」の二大祝祭。DLD等の官公庁も休みになるため、手続きには余裕を見ておくとよいです。
イスラム暦（ヒジュラ暦）イスラムれき: 太陰暦。ラマダンやイードの時期が毎年ずれる理由です。
UAEの週末ユーエーイーのしゅうまつ: 2022年から土日休みに移行しました（旧来は金土）。官公庁・銀行の稼働日に影響します。

E. 金融・ローン（2語）

モーゲージ（不動産ローン / Mortgage）モーゲージ: 物件を担保にした融資。UAEでは中央銀行のLTV規制により頭金の最低割合が定められています。完済時にClearance Letterで抵当権を解除し、譲渡可能になります。
LTV（融資比率 / Loan-to-Value）エルティーブイ: 物件価値に対する融資の割合で、頭金＝100%−LTV。UAE中央銀行が上限を規制します（目安：外国人の初回購入で物件AED 5M以下はLTV80%＝頭金20%、5M超は70%、オフプランは50%。UAE国民は5M以下85%等）。要件・比率は変わり得るため要確認です。

F. 本人確認・AML（コンプライアンス）（3語）

KYC（顧客本人確認 / Know Your Customer）ケーワイシー: 取引相手の本人確認手続き。パスポートやEmirates ID等で実施し、AML対応の基礎となります。
AML（マネーロンダリング対策 / Anti-Money Laundering）エーエムエル: 資金洗浄を防ぐ規制・手続き。UAEの不動産会社はFIU（金融情報機関）への登録（goAMLポータル）、顧客確認（CDD/KYC）、疑わしい取引の報告（STR）、記録の5年保存等が義務です。一定額以上の現金や暗号資産での支払いは追加報告（REAR）の対象になり得ます。
Emirates ID（エミレーツID）エミレーツアイディー: UAEの居住者・国民に発行される国民IDカード。各種契約・銀行口座開設・本人確認（KYC）に使われます。

G. 法体系・規制（6語）

シャリーア（イスラム法 / Sharia Law）シャリーア: イスラムの法。UAEでは主にムスリムの相続・離婚・身分関係に適用されます。非ムスリムは遺言（DIFC／ADGM Wills等）を登録することで別の準拠を選べます。→ 相続税
DIFC（ドバイ国際金融センター）ディフク: ドバイの金融自由区。英国式コモンロー（判例法）に基づく独自の裁判所・法制度を持ち、非ムスリムの遺言登録（DIFC Wills）も可能です。→ DIFCエリア
ADGM（アブダビ・グローバル・マーケット）エイディージーエム: アブダビの金融自由区（アルリーム島・アルマリヤ島に適用）。コモンローが適用され、国際仲裁の登録地・非ムスリムの遺言登録先としても使われます。→ アブダビのエリア
Tawtheeq（タウシーク）タウシーク: アブダビの賃貸借契約の公式登録システム。ドバイのEjariに相当します。
MOU（覚書 / Memorandum of Understanding）エムオーユー: 売買の意思・条件を確認する文書。最終契約ではなく、譲渡日に正式契約で上書きされます。
POA（委任状 / Power of Attorney）ピーオーエー: 本人に代わって手続きを行う権限を与える書面。記載された権限の範囲に限られ、発行者の死亡で失効します。

H. 通貨・地理・ランドマーク（4語）

AED（UAEディルハム）エーイーディー: UAEの通貨。米ドルに固定（ペッグ）されており（およそ1USD≒3.6725AED）、不動産価格は通常AED建てで表示されます。
DXB（ドバイ国際空港）ディーエックスビー: ドバイの主要国際空港。世界有数の旅客数を誇る既存のハブ空港です。
アル・マクトゥーム国際空港（DWC）アル・マクトゥームこくさいくうこう: ドバイ南部（Dubai South）の第2空港。大規模拡張が進み、将来の主要ハブとして計画されています。エマールサウス等のエリア価値に関係します。→ エマールサウス
ブルジュ・ハリファ（Burj Khalifa）ブルジュ・ハリファ: ダウンタウン・ドバイにある世界最高層ビル（Emaar開発）。ダウンタウンを象徴するランドマークです。→ ダウンタウン

I. 日本の税務・国際課税（15語）

UAE法人税（9%）ユーエーイーほうじんぜい: UAEで2023年から導入された連邦法人税。課税所得のうちAED 37.5万を超える部分に標準税率9%。「ドバイ＝無税」は個人の不動産所得など一部の話で、法人の事業所得にはこの法人税がかかり得る。
適格フリーゾーン法人（QFZP）てきかくフリーゾーンほうじん: UAEのフリーゾーンで一定要件（事業実体・適格所得・移転価格文書化など）をすべて満たす法人。適格所得に0%の優遇があるが、要件を欠くと課税期間の初めにさかのぼり優遇を失う。適格所得の範囲は政令で定まり、不動産所得の扱いは一律ではない。
中小企業向け救済措置（Small Business Relief）ちゅうしょうきぎょうむけきゅうさいそち: UAE法人税の移行期特例。年間売上が一定額（AED 300万）以下なら「課税所得なし」を選択でき実質0%にできる。2026年末で終了する期限つき（延長は本稿時点で未公表）。
外国子会社合算税制（タックスヘイブン対策税制／CFC）がいこくこがいしゃがっさんぜいせい: 日本の制度。日本居住者が税負担の軽い国に持つ法人の実体が乏しい場合、その利益を本人の所得とみなして日本で課税する。「実体のない海外法人に利益を貯めても日本の税金は消えない」根拠。
税務上の居住者・非居住者ぜいむじょうのきょじゅうしゃ・ひきょじゅうしゃ: 所得税法上どの国の居住者として扱われるかの区分。ビザの維持条件とは別物で、滞在日数だけでなく「生活の本拠がどこにあるか」（家族・仕事・住居など）を総合判断する。
管理支配地（意思決定の場所）かんりしはいち: 法人がどこで実質的な意思決定をしているかという考え方。海外法人の実体判断で重要で、「誰が・どこで投資の意思決定をしているか」が問われる。
国外転出時課税（出国税）こくがいてんしゅつじかぜい: 一定額以上の対象資産（現在は有価証券等が中心）を持つ人が出国（非居住者化）する際、含み益を「売ったものとみなして」課税する制度。海外不動産は対象外。暗号資産は現在対象外だが、制度改正で2028年以降に対象となる見込み。
納税猶予制度（出国税）のうぜいゆうよせいど: 出国税について、納税管理人の選定・担保提供などにより納付を一定期間（原則5年・最長10年）猶予できる制度。期間内に帰国し対象資産を保有し続ければ取り消せる。
譲渡所得（長期・短期）じょうとしょとく: 不動産などの売却益にかかる所得。保有5年超は長期（税率およそ20%）、5年以下は短期（およそ39%）。「5年」は売却した年の1月1日時点で判定する。
為替差益かわせさえき: 外貨建ての資産・取引で為替変動により生じる利益。外貨は持っているだけでは課税されず、円などに換えた（使った）時点で実現して課税対象になり得る。海外不動産では譲渡所得とは別に、外貨を円に換える際にも生じ得る。
国外財産調書こくがいざいさんちょうしょ: 一定額以上の国外財産を持つ居住者が、その内容を税務当局へ報告する書類。海外資産の保有には開示義務が伴う。
全世界財産課税（相続税）ぜんせかいざいさんかぜい: 日本の相続税は、被相続人や相続人が日本に住所を有するなどの場合、世界中の財産が課税対象になるという原則。ドバイ・アブダビの不動産も対象になり得る。
時価評価／路線価じかひょうか／ろせんか: 相続税の評価で、国内不動産は路線価など（実勢より低めになりやすい基準）が使えるが、海外不動産は原則として時価（市場価格）で評価する。そのため海外不動産は評価が重くなりやすい。
DIFC Wills（DIFCウィル）ディーアイエフシーウィル: ドバイ国際金融センター（DIFC）が運営する非ムスリム向けの遺言登録制度。UAE内の不動産・動産（法人株式を含む）を1通で全首長国にわたりカバーでき、日本にいながらオンラインで署名・登録が可能。遺言がない場合の承継の不透明さを避ける備え。
10年ルール（相続税・贈与税）じゅうねんルール: 日本国籍の人などが日本を離れても、日本に住所があった期間に関する要件（過去10年以内に日本に住所があったか等）により、一定期間は海外財産も日本の相続税・贈与税の対象になり得るルール。

ドバイ・アブダビ不動産の専門用語集【2026】

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