アブダビ エリア別 不動産投資ガイド｜利回り・将来性比較【2026】
アブダビ（UAEの首都）の主要エリアを、想定利回り・年間想定値上がり・平米単価（円/m²）・投資ポジションで比較できます。ヤス島はエンタメ拠点で登記手数料0%の取得施策が行われた実績があり、アルリーム島は中心部至近で外国人がフリーホールド取得できる高利回りの投資ゾーンです。サディヤット島・アルマリヤ島はプライム、フダイリヤット島は新興のライフスタイル開発です。
アブダビ 主要エリア 比較表
| エリア | 区分 | 平米単価(円/m²・目安) | 想定利回り | 年間想定値上がり |
|---|---|---|---|---|
| ヤス島 Yas Island | 新興・エンタメ拠点 | 約68〜91万円/m² AED/sq ft 1,450–1,950 | 6〜8% | +9〜12%/年 |
| アルリーム島 Al Reem Island | 投資ゾーン・高利回り | 約54〜72万円/m² AED/sq ft 1,150–1,550 | 7〜8% | +8〜10%/年 |
| サディヤット島 Saadiyat Island | プライム・文化地区 | 約105〜135万円/m² AED/sq ft 2,250–2,900 | 5〜6% | +9〜12%/年 |
| アルマリヤ島 Al Maryah Island | 金融街プライム | 約93〜121万円/m² AED/sq ft 2,000–2,600 目安 | 5〜7% | +7〜9%/年 |
| フダイリヤット島 Hudayriyat Island | 新興・再始動 | 約70〜98万円/m² AED/sq ft 1,500–2,100 目安 | 5〜6% | +10〜13%/年 |
※ 円/m²は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。
※ 年間想定値上がりは年率換算の参考値です。元データの対象期間はエリアにより異なります。
※ 数値はすべて「想定」「目安」を含む参考値です。横スクロールで全項目を表示できます。
アブダビ投資のポイント
① 登記コストと取得施策
アブダビの不動産登記手数料は2%が目安ですが、ヤス島などでは登記0%の取得施策が行われた実績があります（条件・時期により変動）。ドバイ（4%目安）より取得コストを抑えやすい場面があります。
② どこで外国人が買えるか
アブダビでは指定された投資ゾーン（Investment Zone）で外国人がフリーホールド取得できます。アルリーム島・ヤス島・サディヤット島・アルマリヤ島などが代表的です。
③ 利回り重視か、プライム・将来性か
インカム重視ならアルリーム島・ヤス島、資産性・ブランドならサディヤット島・アルマリヤ島、初期参入の将来性ならフダイリヤット島が目安です。
各エリアの詳細ガイド
よくあるご質問
アブダビとドバイ、どちらが利回りは高いですか？
アブダビで外国人が不動産を買えるエリアはどこですか？
出典：Property Monitor / DLD / ADREC / Property Finder / Bayut / Eminence Luxe 投資分析（2026年Q1時点）。想定利回り・年間想定値上がりは参考値（値上がりは年率換算）で、将来の成果を保証するものではありません。1 AED ≈ 43.37円。