アルリーム島の不動産投資｜利回り・将来性・特徴【2026】

Q: アルリーム島の利回りはどのくらいですか？

アルリーム島の想定表面利回りは7〜8%です。年間想定値上がりは+8〜10%/年。いずれも目安・参考値で、物件タイプや時期により変動します。実質利回りは管理費等の控除後で変わります。

アルリーム島（Al Reem Island）の想定表面利回りは7〜8%、年間想定値上がりは+8〜10%/年です。区分は「投資ゾーン・高利回り」で、投資ポジションはダウンタウン至近・高利回り(インカム重視)。平米単価の目安は約54〜72万円/m²（AED/sq ft 1,150–1,550）です。いずれも「想定」「目安」を含む参考値で、物件・時期により変動します。

当研究所の実取引データ当研究所（Eminence Luxe）の直近1年・約70件の確定取引では、「アブダビ（ヤス島／アルリーム島）」が約8%を占めています。アルリーム島は、日本人投資家からの関心が高いエリアのひとつです。（自社実績の速報値・構成比）

アブダビ本島に隣接する人工島で、外国人がフリーホールドで取得できる代表的な投資ゾーン。アブダビ中心部に近い指定投資ゾーンで、全国籍がフリーホールド取得可能。Gate Towers・Reem Hills等のタワー＆ヴィラ。登記手数料は2%が目安。

投資ポジションとしては「ダウンタウン至近・高利回り(インカム重視)」が中心です。想定表面利回りは7〜8%、年間想定値上がりは+8〜10%/年（いずれも目安・参考値）で、区分は「投資ゾーン・高利回り」に位置づけられます。アルリーム島を検討する際は、利回り重視か将来性重視かによって最適な物件タイプ（スタジオ・1BR・ヴィラ等）が変わります。

アルリーム島の利回り・価格はどのくらい？（2026年・想定／目安）

想定表面利回り	7〜8%
年間想定値上がり	+8〜10%/年
平米単価（円/m²・目安）	約54〜72万円/m² （AED/sq ft 1,150–1,550）
区分	投資ゾーン・高利回り
投資ポジション	ダウンタウン至近・高利回り(インカム重視)

※ 円/m²は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。

※ 年間想定値上がりは年率換算の参考値です。元データの対象期間はエリアにより異なります。

アルリーム島はどこにある？（位置・エリアマップ）

アルリーム島の位置図（概略） — 位置図（概略）｜地図データ © OpenStreetMap contributors

アルリーム島へのアクセス・交通は？

アブダビ中心部（コーニッシュ）に橋で直結し、市内主要部へ車で短時間。

アルリーム島の開発・将来性は？

高層レジデンスとReem Hillsのヴィラ開発が進む。職住近接で安定した賃貸需要が見込まれる。アブダビの不動産登記手数料は2%が目安。

アルリーム島はどんな人に向いている？

中心部至近の利便性と、相対的に高めのインカム利回りを両立したい層に向きます。具体的な物件・支払いプラン・想定収支は、無料AI診断や個別相談でお出しします。

アブダビの近隣・関連エリア

ヤス島

表面 6〜8%／値上がり +9〜12%/年

サディヤット島

表面 5〜6%／値上がり +9〜12%/年

アルマリヤ島

表面 5〜7%／値上がり +7〜9%/年

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よくあるご質問

アルリーム島の利回りはどのくらいですか？

アルリーム島の想定表面利回りは7〜8%です。年間想定値上がりは+8〜10%/年。いずれも目安・参考値で、物件タイプや時期により変動します。実質利回りは管理費等の控除後で変わります。

アルリーム島はどんな投資家に向いていますか？

ダウンタウン至近・高利回り(インカム重視)を重視する方に向いています。アブダビ中心部に近い指定投資ゾーンで、全国籍がフリーホールド取得可能。Gate Towers・Reem Hills等のタワー＆ヴィラ。登記手数料は2%が目安。

アルリーム島の平米単価はどのくらいですか？

目安は約54〜72万円/m²（AED/sq ft 1,150–1,550・1 AED ≈ 43.37円換算）です。価格は物件・階数・眺望により幅があります。

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出典：Property Monitor / DLD / ADREC / Property Finder / Bayut / Eminence Luxe 投資分析（2026年Q1時点）。想定利回り・年間想定値上がりは「想定」「目安」を含む参考値です。年間想定値上がりは年率換算の参考値で、元データの対象期間はエリアにより異なります。将来の成果や特定物件の値動きを保証するものではありません。1 AED ≈ 43.37円。