ヤス島の不動産投資｜利回り・将来性・特徴【2026】

Q: ヤス島の利回りはどのくらいですか？

ヤス島の想定表面利回りは6〜8%です。年間想定値上がりは+9〜12%/年。いずれも目安・参考値で、物件タイプや時期により変動します。実質利回りは管理費等の控除後で変わります。

ヤス島（Yas Island）の想定表面利回りは6〜8%、年間想定値上がりは+9〜12%/年です。区分は「新興・エンタメ拠点」で、投資ポジションは登記0%施策・高利回りとアップサイド。平米単価の目安は約68〜91万円/m²（AED/sq ft 1,450–1,950）です。いずれも「想定」「目安」を含む参考値で、物件・時期により変動します。

当研究所の実取引データ当研究所（Eminence Luxe）の直近1年・約70件の確定取引では、「アブダビ（ヤス島／アルリーム島）」が約8%を占めています。ヤス島は、日本人投資家からの関心が高いエリアのひとつです。（自社実績の速報値・構成比）

F1グランプリやフェラーリ・ワールドで知られる、アブダビ随一のエンターテインメント・アイランド。Ferrari World・ヤスマリーナサーキット(F1)・ヤスモール・ウォーターワールドが集積するアブダビの観光中核。アルダールの旗艦開発で、全国籍フリーホールド取得可。

投資ポジションとしては「登記0%施策・高利回りとアップサイド」が中心です。想定表面利回りは6〜8%、年間想定値上がりは+9〜12%/年（いずれも目安・参考値）で、区分は「新興・エンタメ拠点」に位置づけられます。ヤス島を検討する際は、利回り重視か将来性重視かによって最適な物件タイプ（スタジオ・1BR・ヴィラ等）が変わります。

ヤス島の利回り・価格はどのくらい？（2026年・想定／目安）

想定表面利回り	6〜8%
年間想定値上がり	+9〜12%/年
平米単価（円/m²・目安）	約68〜91万円/m² （AED/sq ft 1,450–1,950）
区分	新興・エンタメ拠点
投資ポジション	登記0%施策・高利回りとアップサイド

※ 円/m²は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。

※ 年間想定値上がりは年率換算の参考値です。元データの対象期間はエリアにより異なります。

ヤス島はどこにある？（位置・エリアマップ）

ヤス島の位置図（概略） — 位置図（概略）｜地図データ © OpenStreetMap contributors

ヤス島へのアクセス・交通は？

アブダビ国際空港に隣接し、シェイク・ザイード・ビン・スルタン・ストリート経由で市中心部へ。移動は車が中心。

ヤス島の開発・将来性は？

アルダールがヤス・エーカーズ等の住宅コミュニティを大規模展開。観光と住宅の一体開発で居住・賃貸需要が拡大。登記手数料0%の取得施策が行われた実績があるが、条件・時期により変動する。

ヤス島はどんな人に向いている？

高い賃貸需要と街づくりの将来性、登記コストの低さを重視する層に向きます。具体的な物件・支払いプラン・想定収支は、無料AI診断や個別相談でお出しします。

アブダビの近隣・関連エリア

アルリーム島

表面 7〜8%／値上がり +8〜10%/年

サディヤット島

表面 5〜6%／値上がり +9〜12%/年

アルマリヤ島

表面 5〜7%／値上がり +7〜9%/年

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よくあるご質問

ヤス島の利回りはどのくらいですか？

ヤス島の想定表面利回りは6〜8%です。年間想定値上がりは+9〜12%/年。いずれも目安・参考値で、物件タイプや時期により変動します。実質利回りは管理費等の控除後で変わります。

ヤス島はどんな投資家に向いていますか？

登記0%施策・高利回りとアップサイドを重視する方に向いています。Ferrari World・ヤスマリーナサーキット(F1)・ヤスモール・ウォーターワールドが集積するアブダビの観光中核。アルダールの旗艦開発で、全国籍フリーホールド取得可。

ヤス島の平米単価はどのくらいですか？

目安は約68〜91万円/m²（AED/sq ft 1,450–1,950・1 AED ≈ 43.37円換算）です。価格は物件・階数・眺望により幅があります。

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出典：Property Monitor / DLD / ADREC / Property Finder / Bayut / Eminence Luxe 投資分析（2026年Q1時点）。想定利回り・年間想定値上がりは「想定」「目安」を含む参考値です。年間想定値上がりは年率換算の参考値で、元データの対象期間はエリアにより異なります。将来の成果や特定物件の値動きを保証するものではありません。1 AED ≈ 43.37円。