アルマリヤ島の不動産投資｜利回り・将来性・特徴【2026】

Q: アルマリヤ島の利回りはどのくらいですか？

アルマリヤ島の想定表面利回りは5〜7%です。年間想定値上がりは+7〜9%/年。いずれも目安・参考値で、物件タイプや時期により変動します。実質利回りは管理費等の控除後で変わります。

アルマリヤ島（Al Maryah Island）の想定表面利回りは5〜7%、年間想定値上がりは+7〜9%/年です。区分は「金融街プライム」で、投資ポジションはADGM金融街・プライム賃貸。平米単価の目安は約93〜121万円/m²（AED/sq ft 2,000–2,600 目安）です。いずれも「想定」「目安」を含む参考値で、物件・時期により変動します。（一部目安）

アブダビ国際金融センター（ADGM）を擁する、金融・商業の中心となる島。アブダビ国際金融センター(ADGM)、ギャラリア・モール、クリーブランド・クリニックが立地する金融・商業の中心島。

投資ポジションとしては「ADGM金融街・プライム賃貸」が中心です。想定表面利回りは5〜7%、年間想定値上がりは+7〜9%/年（いずれも目安・参考値）で、区分は「金融街プライム」に位置づけられます。アルマリヤ島を検討する際は、利回り重視か将来性重視かによって最適な物件タイプ（スタジオ・1BR・ヴィラ等）が変わります。

アルマリヤ島の利回り・価格はどのくらい？（2026年・想定／目安）

想定表面利回り	5〜7%
年間想定値上がり	+7〜9%/年
平米単価（円/m²・目安）	約93〜121万円/m² （AED/sq ft 2,000–2,600 目安）
区分	金融街プライム
投資ポジション	ADGM金融街・プライム賃貸

※ 円/m²は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。

※ 年間想定値上がりは年率換算の参考値です。元データの対象期間はエリアにより異なります。

アルマリヤ島へのアクセス・交通は？

アブダビ本島・アルリーム島と橋で接続。市中心部至近。

アルマリヤ島の開発・将来性は？

ADGM・The Galleria・高級ホテル・クリニックが集積し、駐在員・プロフェッショナルのプライム賃貸需要が厚い。

アルマリヤ島はどんな人に向いている？

金融街の安定したプライム賃貸需要と資産性を重視する層に向きます。具体的な物件・支払いプラン・想定収支は、無料AI診断や個別相談でお出しします。

アブダビの近隣・関連エリア

ヤス島

表面 6〜8%／値上がり +9〜12%/年

アルリーム島

表面 7〜8%／値上がり +8〜10%/年

サディヤット島

表面 5〜6%／値上がり +9〜12%/年

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よくあるご質問

アルマリヤ島の利回りはどのくらいですか？

アルマリヤ島の想定表面利回りは5〜7%です。年間想定値上がりは+7〜9%/年。いずれも目安・参考値で、物件タイプや時期により変動します。実質利回りは管理費等の控除後で変わります。

アルマリヤ島はどんな投資家に向いていますか？

ADGM金融街・プライム賃貸を重視する方に向いています。アブダビ国際金融センター(ADGM)、ギャラリア・モール、クリーブランド・クリニックが立地する金融・商業の中心島。

アルマリヤ島の平米単価はどのくらいですか？

目安は約93〜121万円/m²（AED/sq ft 2,000–2,600 目安・1 AED ≈ 43.37円換算）です。価格は物件・階数・眺望により幅があります。

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出典：Property Monitor / DLD / ADREC / Property Finder / Bayut / Eminence Luxe 投資分析（2026年Q1時点）。想定利回り・年間想定値上がりは「想定」「目安」を含む参考値です。年間想定値上がりは年率換算の参考値で、元データの対象期間はエリアにより異なります。将来の成果や特定物件の値動きを保証するものではありません。1 AED ≈ 43.37円。