ドバイ・アブダビのゴールデンビザ（不動産投資10年ビザ）

不動産でUAEの長期居住権を得られる「ゴールデンビザ」。物件価値AED200万以上で10年（更新可）、家族も対象です。ドバイはオフプランの前払い要件が撤廃され、累計24%（頭金20%＋登記4%）を支払いOqood（DLD登録）が発行されれば全額支払い前でも申請できます（アブダビは全額支払いが必要）。要件・両首長国の違い・ローン物件・取得の流れを公開情報をもとに整理します。

※ AED200万は要件としての数値です。円換算（約8,000万円前後）は為替により変動する目安です。

ゴールデンビザとは

UAEの長期居住制度です。不動産投資のほか、起業家・専門職・投資家など複数の取得経路があります。不動産経路は物件価値AED200万以上で10年・更新可・家族帯同可が基本です。

不動産でのゴールデンビザ取得要件

基準は「登録上の購入額が AED200万以上」です（Title Deed／Oqood の登録額。時価で満たす場合はDLDの評価証明書〈Taqeemi〉。複数物件の合算可。フリーホールド／投資ゾーン内）。

ドバイは前払い要件（全額・旧50%）が撤廃されており、オフプランは Oqood（DLD登録）が発行された時点で申請可能です。つまり、累計24%（頭金20%＋登記4%）を支払って Oqood が発行されれば、残代金の全額支払いを待たずに10年ビザを申請できます（Oqood発行はデベロッパーの対応の速さなどにより時期が異なりますが、通常は数週間以内。予約金やMOUだけの段階では不可）。その時点で通常、DLDからゴールデンビザ申請の案内（インビテーション）メールが届きます。

ローン物件も対象になります（DLD認定額が基準を満たすこと、銀行のNOC・支払額証明等の書類が前提）。

申請は DLD のゴールデンビザ・サービスセンター（Al Manara／Cube 等）またはオンライン（Dubai REST）から行います。要件を満たす登録物件の所有者には、DLDからゴールデンビザ申請の案内（インビテーション）がメールで届きます。案内・許可証もメールで交付されます。

※ 制度・運用は変動します。最新の取り扱いは出典および当社（専門家）にご確認ください。

ドバイとアブダビの違い（重要）

• ドバイ：前払い要件は撤廃。オフプランは Oqood 登録時点で申請可（頭金＋4%登記で登録完了すれば、全額支払い前でも申請できます）。ローン付きも可。
• アブダビ：引き続き物件の全額支払いが必要です。ドバイの緩和は適用されません。「ドバイで聞いた話」をアブダビに当てはめると申請で弾かれます——ビザ・不動産は首長国（エミレーツ）単位で確認するのが鉄則です。
• 登記費用差（ドバイ4%／アブダビ2%）は制度ガイドを参照してください。

一次情報：DLD公式および各エミレートの公表制度。2026年6月30日現在・要個別確認。

取得の流れ（ドバイ・オフプラン経路の例）

1. 対象物件の取得（登録上の価値 AED200万以上／複数物件は合算可）
2. 累計24%（頭金20%＋登記4%）を支払い、Oqood（DLD登録）が発行（＝この時点で申請資格。残代金の全額支払いは不要。発行は通常数週間以内・デベロッパー次第で変動）
3. Oqood発行の時点で通常、DLDから申請の案内（インビテーション）メールが届く。DLDセンターまたは Dubai REST で申請（健康診断・エミレーツID手続き等）
4. 10年ゴールデンビザの発給（案内・許可証はメール交付）

当社が書類準備〜申請手配までサポートします。アブダビは全額支払い後の申請となる点にご注意ください。

出典

• DLD公式（dubailand.gov.ae）：ゴールデンビザ要件（物件価値AED200万以上・複数物件合算可・許可証はメール交付）
• ドバイ：前払い要件撤廃・Oqood時点から申請可／アブダビは全額必要（出典 Gulf News）
• オフプランの50%支払い要件が撤廃・Oqood時点から申請可（出典 Gulf News）
• ローン付き物件でも可（DLD認定額が基準充足・銀行NOC／出典 Ancova）

※ 数値・制度は2026年6月30日現在のもので、変更の可能性があります。

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よくあるご質問

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本記事は2026年時点の一般的な説明・目安です。ゴールデンビザの要件・運用（投資額・頭金・オフプランの扱い等）は変動します。200万AEDは要件としての数値ですが、円換算は為替により変動する目安です。最終判断は最新の公表制度・専門家にご確認ください。