ドバイ×アブダビ 不動産取引のAML・罰則・法体系
UAEの不動産取引は、連邦のマネロン対策（AML）法と本人確認（KYC）、登記の一元管理によって安全性が担保されています。マネロン本犯・疑わしい取引の未報告・Tipping Off（情報漏らし）・無許可営業・虚偽広告には連邦罰則が科され、これらは両首長国に共通します。
「ドバイ・アブダビの不動産は安全か」という問いに対しては、登記がDLD/RERA・ADRECで一元化され、オフプライン資金がエスクローで保全され、取引にAML（本人確認）が義務づけられていることが制度的な裏付けになります。リスクの多くは物件側ではなく業者選びに集約されます。紛争解決は、賃貸はRDC（賃貸紛争センター）、売買・取消しは専門裁定（Decree 33/2020）、仲裁はドバイのDIAC・アブダビのADGMが用いられます。
AML罰則・法体系・紛争解決（連邦罰則は両首長国共通）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| マネロン本犯 | 懲役10年／罰金 AED 500K–5M |
| 疑わしい取引の未報告 | 罰金 AED 100K–1M |
| Tipping Off（情報漏らし） | 6か月＋罰金 AED 100K–500K |
| 無許可営業 | 6か月＋罰金 AED 50K–200K |
| 虚偽広告（開発者・ドバイ/アブダビ共通） | 約 AED 2,000,000 |
| 法体系 | Civil／Common（ドバイ＝DIFC・アブダビ＝ADGM）／Sharia |
| 紛争解決 | 賃貸＝RDC・売買/取消＝専門裁定（Decree 33/2020）・仲裁＝DIAC（ドバイ）/ADGM（アブダビ） |
一次出典：Federal Decree-Law No.20 of 2018（マネロン対策）ほか連邦法・閣議決定／Dubai Decree No.33 of 2020（紛争裁定）／DIAC・ADGM 仲裁規則 ／ 2026年6月30日現在。横スクロールで全項目を表示できます。
罰則は連邦法に基づき両首長国で共通です。実務では、ブローカーに本人確認（KYC）・資金源の確認が義務づけられ、疑わしい取引には報告義務があります。業者の公認資格（DLD/RERA・ADREC）の確認方法は信頼性・詐欺リスクで解説しています。
出典・参考
- Federal Decree-Law No.20 of 2018（マネロン・テロ資金供与対策）ほか連邦法
- Dubai Decree No.33 of 2020（不動産紛争の専門裁定）
- DIAC（ドバイ国際仲裁センター）・ADGM 仲裁／裁判所
※ 手数料率・法令番号・運用は変更され得ます。最新の内容はDLD/RERA・ADREC等の一次情報および専門家にてご確認ください。
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よくあるご質問
ドバイやアブダビの不動産取引は安全ですか？
AML上の本人確認（KYC）では何を確認しますか？
不動産売買の紛争はどこで解決しますか？
本ページは制度の一般的な比較・情報提供です。手数料率・法令番号・運用は改正や運用変更により変わり得ます。最新かつ個別の取扱いは一次情報（DLD/RERA・ADREC等の公式情報および連邦法・首長国法）および専門家にてご確認ください。特定物件の取得を勧誘するものではありません。