※「日系仲介会社 実績No.1」は、日系事業者を対象としたドバイ・アブダビ不動産仲介の成約実績（2025年5月〜2026年4月・当社調べ）に基づく表示です。
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※ 診断結果は試算・例示です。将来の成果を約束するものではありません。
※ 販売件数・総額：2025年5月〜2026年4月の成約実績・当社調べ。※ リピート率：同期間の成約顧客のうち、複数回ご購入いただいた顧客の割合・当社調べ。※ 4つ星：ドバイ土地局（DLD）ブローカー評価・2026年6月時点。日系不動産仲介会社における最高ランクです（当社調べ・2026年6月時点）。
※「業界初」は当社調べ（2026年6月時点）。ドバイ・アブダビ不動産に特化した、日本語で利用できる無料のAI投資診断として。
〜 日本人投資家のための全体像 〜
新築（オフプラン）と中古（セカンダリ）は手続きが異なります。
エリア選定・物件調査
デベロッパー選び・エージェント選び
セールスオファー取得 → 予約金で購入権を確保
SPA締結・頭金支払い → 仮登記（Oqood）取得
※ 仲介手数料はオフプランでは原則不要。頭金・登記費用の割合は2026年時点の目安・例で、デベロッパー・物件・プランにより変動します。
エリア選定・物件調査（内見・現地確認）
デベロッパー選び・エージェント選び
内見・価格交渉 → 契約（Contract A/B→F・個人間MOU・デポジット10%）
NOC取得 → 登記（Trustee Office）・Title Deed受領
※ 中古（セカンダリ）の仲介手数料は物件価格の約2%が目安。Form F（Contract F）・MOUは中古の契約書類です。権利移転時は本人または正式代理人（POA）の出席が必要。
都市を切り替え、地図上のエリアを選ぶと、平米単価（円/m²）・想定利回り・年間想定値上がり・特長が表示されます。
※ ピンの位置はおおよその位置関係を示します。※「年間想定値上がり」は公表予測・市場実績に基づく当社想定であり、将来の成果を保証するものではありません。供給増加に伴う価格調整リスクを指摘する予測（Fitch等）も存在します。出典数値の時点：2025年実績・2026年予測（2026年6月確認）。
ドバイ（9エリア）
| エリア | 区分 | 平米単価(円/m²) | 想定利回り | 年間想定値上がり |
|---|---|---|---|---|
| ダウンタウン Downtown Dubai | 定番中心 | 約131〜138万円/m² AED/sq ft 2,800–2,950 | 表面 4–6% | +6〜8%/年 |
| ドバイマリーナ Dubai Marina | 定番中心 | 約96〜124万円/m² AED/sq ft 2,060–2,660 | 表面 5–7% | +6〜8%/年 |
| パームジュメイラ Palm Jumeirah | 定番中心 | 約145〜155万円/m² AED/sq ft 3,100–3,330 | 表面 4–6% | +6〜8%/年 |
| ドバイヒルズ Dubai Hills Estate | 新興 | 約84〜103万円/m² AED/sq ft 1,800–2,200 | 表面 5–6% | +7〜9%/年 |
| JVC Jumeirah Village Circle | 新興・高利回り | 約47〜75万円/m² AED/sq ft 1,000–1,615 | 表面 7–9% | +5〜7%/年 |
| エマールサウス Emaar South | 新興・アップサイド | 約40〜65万円/m² AED/sq ft 850–1,400 | 表面 6–8% | +8〜10%/年 |
| クリークハーバー Dubai Creek Harbour | 新興 | 約89〜112万円/m² AED/sq ft 1,900–2,400 目安 | 表面 5–7% | +7〜9%/年 |
| DIFC DIFC | 定番・プライム | 約117〜140万円/m² AED/sq ft 2,500–3,000 目安 | 表面 4–6% | +6〜8%/年 |
| パームジュベルアリ Palm Jebel Ali | 新興・再始動 | 約140万円/m² AED/sq ft 約3,000 | 表面 4–6% | +9〜12%/年 |
アブダビ（5エリア）
| エリア | 区分 | 平米単価(円/m²) | 想定利回り | 年間想定値上がり |
|---|---|---|---|---|
| ヤス島 Yas Island | 新興・エンタメ拠点 | 約68〜91万円/m² AED/sq ft 1,450–1,950 | 表面 6–8% | +9〜12%/年 |
| アルリーム島 Al Reem Island | 投資ゾーン・高利回り | 約54〜72万円/m² AED/sq ft 1,150–1,550 | 表面 7–8% | +8〜10%/年 |
| サディヤット島 Saadiyat Island | プライム・文化地区 | 約105〜135万円/m² AED/sq ft 2,250–2,900 | 表面 5–6% | +9〜12%/年 |
| アルマリヤ島 Al Maryah Island | 金融街プライム | 約93〜121万円/m² AED/sq ft 2,000–2,600 目安 | 表面 5–7% | +7〜9%/年 |
| フダイリヤット島 Hudayriyat Island | 新興・再始動 | 約70〜98万円/m² AED/sq ft 1,500–2,100 目安 | 表面 5–6% | +10〜13%/年 |
※ 円/m²は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データはAED/sq ft建てです。年間想定値上がりは年率換算の参考値です。※ ヤス島の登記0%は、アルダーのキャンペーンによる時限的措置で、アブダビの標準登録税は2%です。
※「年間想定値上がり」は公表予測・市場実績に基づく当社想定であり、将来の成果を保証するものではありません。供給増加に伴う価格調整リスクを指摘する予測（Fitch等）も存在します。出典数値の時点：2025年実績・2026年予測（2026年6月確認）。
出典：Property Monitor / DLD / ADREC / Property Finder / Bayut / Knight Frank / Eminence Luxe 投資分析（2026年Q1時点）。想定利回り・年間想定値上がりは「想定」「目安」を含む参考値です。年間想定値上がりは年率換算の参考値で、元データの対象期間はエリアにより異なります（パームジュベルアリは完成（2028年）までの累計+25〜35%想定の年率換算）。円/m²は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です（出典データはAED/sq ft建て）。将来の成果や特定物件の値動きを保証するものではありません。地図データ © OpenStreetMap contributors。
Property Monitor の確定取引データを当研究所が毎月独自集計・和訳。最新月は 2026年4月（取引 13,112件・総額 37.7B AED）。
※ 円/m²・円表示は 1 AED ≈ 43.37円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。出典：Property Monitor（propertymonitor.ae）／集計・和訳：ドバイ・アブダビ不動産戦略研究所。市場データに基づく参考値で、将来の成果を示すものではありません。
同じドバイ・アブダビでも、ご職業によって最適な戦略は異なります。代表的なご職業ごとに、相性の良い考え方とおすすめ物件の一例をご紹介します。
当研究所を運営するドバイ・アブダビ政府公認仲介 Eminence Luxe の直近1年・約70件の確定取引データから、日本人投資家のリアルな購入像を要約します。政府公認仲介 Eminence Luxe の直近1年・約70件の確定取引から、購入像を要約。2026年5月時点
オフプラン比率 92%／アパート 95%・戸建て 5%
取引額の中央値 0.87億円／1〜3億円帯が中心
※ 複数回答を含むため、合計は100%を超えます。
※ 2026年5月時点の速報値。最終確定値とは若干異なる場合があります。過去実績の傾向であり成果を保証するものではありません。／1 AED ≈ 43.37円
「ドバイは税金ゼロ」には落とし穴があります。日本にお住まいの方には、家賃・売却益・相続が日本で課税され、法人保有や移住では出国税・CFCといった論点も絡みます。資格を持つ監修者が、日本人投資家がつまずきやすい点を整理しました。
※ 本セクションは一般的な情報提供です。個別の結論はお客様の状況により異なります。
公式YouTube「国際弁護士のドバイ不動産」と、CEOによるNote連載。最新の動画・記事を自動でお届けします。
連載マガジン『ドバイ不動産投資ガイド by エミネンス』 ／ Noteをすべて見る →
※「業界初」は当社調べ（2025年7月20日時点）。UAE国内の正規不動産仲介業者を対象に、政府系を含む全デベロッパーの物件を暗号資産で購入できる決済サービスとして。
「自分が投資するなら、どこを・いくらで・どう買うか」。不動産投資家でもある監修者が、ドバイ・アブダビ攻略の考え方を包み隠さず公開します。
森 和孝 ― 国際弁護士（日本・シンガポール・UAE）／税理士／適格機関投資家／DLD（ドバイ）・ADREC（アブダビ）両政府公認 不動産ブローカー。2025年よりドバイ・アブダビ不動産へ実際に投資。
AD–DXBが高速鉄道で約30分に。Blue Line沿線は告知後すでに賃料+23%の実績。駅近の資産価値上昇が見込まれる。
世界最大級の空港へ拡張、2027年に部分開業予定。Dubai South一帯は雇用と居住需要が構造的に拡大、賃料は2025年に+20%。
中東初のディズニー（Yas島）。Ferrari World・SeaWorld・Louvre等が集積し、観光・短期賃貸需要を押し上げる。
※ 本戦略は監修者個人の考え方の一例であり、特定物件の購入や成果を保証・勧誘するものではありません。保証利回りは建設期間中など条件付きのものを含み、賃料収入とは重複しません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
不動産投資に影響の大きいニュースを、当研究所の見解（森の視点）とともに厳選してお届けします。各記事の詳細・一次ソースは個別ページからご確認いただけます。
ラスベガスに続く世界2拠点目の没入型エンタメ施設がヤス島に。観光需要を押し上げ、ヤス島周辺エリアの不動産価値・賃貸需要にも追い風となる大型プロジェクト。
制度改正により、オフプラン購入者もOqood（DLD登録）の時点から10年ゴールデンビザを申請可能に。オフプラン中心の投資家にとって取得ハードルが大きく下がった。
人口増・無税・高い賃貸利回りを背景に、内外の投資家による取引が高水準で推移。オフプラン比率も高く、市場の勢いが続いている。
日本人にはアクセスが難しいサウジアラビア・オマーン・エジプトなどの厳選プロジェクトも取り扱っています。AI診断のポートフォリオには含めていませんが、ご関心に応じて個別にご紹介します。
※ 成長性・リスクは当研究所の定性的な見解に基づくイメージ図です。確定的な評価や将来の成果を示すものではありません。各市場は所有制度・税制・流動性が大きく異なります。
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国際弁護士からドバイ不動産起業家へ。法務経験を活かし「誠実と専門性の融合」を理念に、ドバイ・アブダビの不動産投資をワンストップでサポートしています。
日本・シンガポール・UAEの3法域で弁護士登録（国際法務歴15年超／3法域での登録は当社調べ・2026年時点）。Web3・国際法務に精通し、当研究所の診断・分析・記事を監修しています。
エリア・市場・制度ごとの詳しいガイドをご用意しています。気になるテーマから、さらに深く読み進められます。
ドバイ・アブダビ不動産投資について、はじめての方からよくいただくご質問をまとめました。質問をタップすると回答が開きます。
ドバイ・アブダビ不動産でよく出る用語を、まずはここで。ドバイ／アブダビの違いも明記しています。
高額のご判断だからこそ、メリットだけでなく留意点も率直に。当社は不安を煽らず、事実に基づいてご説明します。
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