ドバイ×アブダビ 不動産の手数料・頭金・税の違い
取得コストの差は主に譲渡手数料に表れます。ドバイはDLD 4%（慣習上は買主全額負担）、アブダビはADREC 2%（Leaseholdは1%）です。仲介手数料（売買2%＋VAT）・頭金の目安（オフプラン20%）・VAT5%・法人税9%は概ね共通ですが、ゴールデンビザの申請タイミングが大きく異なります。
総取得コストで見ると、譲渡手数料の差（ドバイ4%・アブダビ2%）がそのまま効きます。一方でビザ取得の観点ではドバイが有利で、累計24%（頭金20%＋登記4%）を支払いOqood（暫定登録）が発行される段階で10年ゴールデンビザを申請できます。アブダビは原則として全額支払い後の申請となるため、ビザ取得を急ぐ場合はドバイが目安です。なお頭金は「5%」等の極端に低い数値は実務上の一般解ではないため、本ガイドではオフプランの目安として20%を基準に記載します。
手数料・頭金・税の比較（ドバイ × アブダビ）
| 項目 | ドバイ | アブダビ |
|---|---|---|
| 売買仲介手数料 | 2%＋VAT5%（慣習） | 上限2%（最大 AED 500,000） |
| 譲渡手数料 | DLD 4%（法定2%＋2%・慣習上は買主全額負担） | ADREC 2%（Leaseholdは1%） |
| 賃貸仲介手数料 | 年間家賃の5% | 年間家賃の5% |
| 頭金（オフプラン目安） | 20% | 20%以上 |
| VAT／法人税 | VAT 5%・法人税 9% | VAT 5%・法人税 9%（連邦・共通） |
| ゴールデンビザ | 累計24%（頭金20%＋登記4%）・Oqood発行段階で申請可 | 原則 全額支払い後（→ビザ目的はドバイが目安） |
一次出典：DLD 公式手数料表（譲渡4%）／ADREC 公式手数料（譲渡2%・Leasehold1%）／連邦VAT（5%）・法人税（9%）／ゴールデンビザ 不動産投資要件 ／ 2026年6月30日現在。横スクロールで全項目を表示できます。
譲渡手数料はドバイが4%、アブダビが2%（Leaseholdは1%）で、取得コストはアブダビが抑えやすい場面があります。逆に10年ゴールデンビザの取得スピードはドバイが有利で、累計24%（Oqood段階）で申請できます。税（VAT5%・法人税9%）は連邦制度で共通です。税務の詳細は税務・法務ガイド、契約条件は売買契約（SPA）の注意点をご確認ください。
出典・参考
- Dubai Land Department（DLD）公式の手数料（譲渡4%）
- Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）公式の手数料（譲渡2%・Leasehold1%）
- 連邦VAT（5%）・法人税（9%）／ゴールデンビザ 不動産投資要件
※ 手数料率・法令番号・運用は変更され得ます。最新の内容はDLD/RERA・ADREC等の一次情報および専門家にてご確認ください。
関連ページ
よくあるご質問
購入の総額には、物件価格のほかどんな費用がかかりますか？
DLDの4%は誰が払うのですか？
ビザ取得を重視するなら、どちらが有利ですか？
本ページは制度の一般的な比較・情報提供です。手数料率・法令番号・運用は改正や運用変更により変わり得ます。最新かつ個別の取扱いは一次情報（DLD/RERA・ADREC等の公式情報および連邦法・首長国法）および専門家にてご確認ください。特定物件の取得を勧誘するものではありません。