ドバイ×アブダビ オフプラン買主保護（エスクロー）の違い
オフプラン（建設中物件）の買主保護は、ドバイがエスクロー法（Law 8/2007）と解約・没収のルール（Law 19/2017）で、アブダビがADREC管理と引渡し後保留などで設計されています。支払ったお金がどう守られるか、途中解約時にいくら戻るかは、両首長国で枠組みが異なります。
結論として、支払資金の保全（エスクロー）と瑕疵保証（構造10年・内部1年）は両首長国で手厚く、物件側の持ち逃げリスクは制度上抑えられています。差が出るのは「デベロッパーの引出し制限」と「引渡し後の保留」です。アブダビは20%完成まで引出し禁止・引渡し後5%を1年保留と保守的で、ドバイは進捗連動に加え、解約時の没収上限が工事進捗別に細かく定められています（Law 19/2017）。
オフプラン買主保護の比較（ドバイ × アブダビ）
| 項目 | ドバイ | アブダビ |
|---|---|---|
| エスクロー | Law 8/2007・プロジェクト専用口座 | ADREC管理 |
| 暫定登録 | Oqood | 暫定登録（ADREC） |
| 引出し制限 | 進捗連動 | 20%完成まで引出し禁止／20%超は銀行保証＋ADREC承認 |
| 引渡し後の保留 | — | Handover後5%を1年保留 |
| 遅延 | SPAで通常6〜12か月の猶予 | 遅延上限6か月（超過は理由報告／5%超の苦情でADREC調査・取消し得る） |
| 解約・没収上限 | Law 19/2017：80%超完成/60〜80%＝最大40%・60%未満＝最大25%・未着工＝最大30%・RERA取消＝全額返金 | 違法徴収は30日で返金／通常返金は15営業日 |
| 瑕疵保証 | 構造10年・内部1年 | 構造10年・内部1年（ドバイと同じ） |
一次出典：Dubai Law No.8 of 2007（エスクロー）／Dubai Law No.19 of 2017（オフプラン解約・没収）／ADREC オフプライン規制（引出し制限・引渡し後保留）／UAE 不動産瑕疵保証（構造10年） ／ 2026年6月30日現在。横スクロールで全項目を表示できます。
「倒産しても払ったお金は守られるか」という点では、両首長国ともエスクロー（専用口座）で資金が保全されます。途中で支払えなくなった場合の没収は、ドバイでは工事進捗に応じて上限が定められ（Law 19/2017）、全額没収にはなりにくい設計です。引渡し後の欠陥は構造10年・内部1年の保証でカバーされます。契約条件の確認は売買契約（SPA）の注意点をご覧ください。
出典・参考
- Dubai Law No.8 of 2007（不動産開発エスクロー口座）
- Dubai Law No.19 of 2017（オフプラン売買の解約・没収）
- Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）オフプラン買主保護規制
※ 手数料率・法令番号・運用は変更され得ます。最新の内容はDLD/RERA・ADREC等の一次情報および専門家にてご確認ください。
関連ページ
よくあるご質問
デベロッパーが倒産しても、払ったお金は守られますか？
途中で支払えなくなったら、全額没収されますか？
引き渡し後しばらく経って欠陥（瑕疵）に気づいたら、どうすればよいですか？
本ページは制度の一般的な比較・情報提供です。手数料率・法令番号・運用は改正や運用変更により変わり得ます。最新かつ個別の取扱いは一次情報（DLD/RERA・ADREC等の公式情報および連邦法・首長国法）および専門家にてご確認ください。特定物件の取得を勧誘するものではありません。